Дмитро Ісаєнко, який є заступником міністра регіонального розвитку та будівництва України, повідомив, що Міністерство фінансів врахувало витрати на придбання квартир для черговиків в сумі 1,8 млрд.грн. при розробці бюджету на нинішній рік.
У найближчі півроку в разі збереження такої ж обсягу пропозиції і попиту на ринку оренди житла ціни будуть знижуватися до 3% на місяць. Про це повідомив провідний спеціаліст відділу маркетингу агентства нерухомості SV Realty Сергій Костецький. "Ринок оренди - єдиний ринок, який ще падає. Темпи його зниження залежатиме від того, наскільки швидко буде відновлюватися ринок вторинки. У найближчі півроку в разі збереження такого ж обсягу пропозиції і попиту ціни будуть знижуватися до 3% на місяць, - пояснює З . Костецький. Найбільш популярними є оренди квартир у ціновому діапазоні від 300 од 500 доларів / місяць. На ринку оренди в середньому пропонується близько 30 тис. квартир, а реальних угод близько 600, що свідчить про явне переважання пропозиції над попитом ".
Таку думку висловив експерт ринку нерухомості Андрій Гончаров. "В Україні за послединій рік впади ціни на всі види нерухомості, в тому числі на елітне житло. Але, все ж таки, у меншій мірі, ніж на квартири інших сегментів. Ціни вже майже прийшли у відповідність з реаліями ринку", - відзначив експерт. "Не виключаю ще деяке падіння цін на елітний сегмент, але разом з тим, в найбільш якісних, престижних, вже збудованих будинках в Києві, квартири можуть навіть подорожчати. Адже попит на" елітку "присутня", - вважає Гончаров.
У минулий четвер Мінрегіонбуд презентував у Мінфіні державну програму будівництва доступного житла. За словами заступника міністра регіонального розвитку та будівництва Дмитра Ісаєнка, який представляв цю програму, його відомство розраховувало в поточному році отримати під неї фінансування у розмірі 2 млрд грн. Однак у Мінфіні з запитуваної суми вирішили виділити 1,8 млрд грн, ще 200 млн грн планують перерахувати Державній іпотечній установі на погашення заборгованості.
Однією з найнагальнішіх соціальних проблем в Україні є питання модернізації Радянського житлового фонду. Такої думки дотрімується експерт Німецько-українського будівельного центру Торальф Вайзе. Велічезні «спальні» житлові масив, ЯКІ зводиться у радянський і пострадянській період у великих українських містах, не мають перспективи, ВВАЖАЄ Торальф Вайзе. Німецький інженер-Містобудівник, посілаючісь на міжнародний досвід, заклікає центральну і місцеві влади розробіті концепції довгострокового розвитку «спільніх районів». «Потрібна функціональна суміш у вікорістанні житлового простору. Пріміром, у таких столичних районах, як Оболонь або Троєщина СЛІД створювати робочі місця у сфері послуг. Це малий і середній бізнес, я не маю на увазі кіоскі. У подібніх районах східної Німеччини вже є подібній позитивний досвід. Якщо на перших поверх будинків буде Більше офісів, пекарень або перукарень, це Новинка соціальну структуру районів », - зауважує Вайзе. Без створення робочих місць, за словами експерта, інфраструктурні проблеми будуть Лише загострюватіся.
У Києві назріває новий скандал на ринку нерухомості - ТОВ "Міськжитлобуд" забирає вже куплені квартири у мешканців комплексу "Голосієво". Про це сьогодні на прес-конференції заявив голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) "Голосіївська фортеця" Василь Гацько. За його словами, деякі власники квартир по вул. Голосіївська, 13 отримали судовий позов, в якому йдеться про визнання договорів купівлі-продажу цих квартир недійсними. Як зазначено в позові, до підписання договору купівлі-продажу цих квартир з їхніми нинішніми власниками подібний договір уже був складений з компанією SARMOS Ltd (Британські Віргінські острови). Тому суд буде розглядати можливість виселення нинішніх власників з квартир та повернення їм 300 тис. грн (хоча вони проплатили за квартири 600 тис. грн).
У Києві набирає популярність новий спосіб боротьби з довгобудами - передача прав на подібні об'єкти кооперативам інвесторів, які самі знаходять гроші на продовження робіт і беруть на себе контроль за зведенням житлових будинків. Нездатність забудовників і кредитних спілок виконати свої зобов'язання перед вкладниками подібних організацій поставила громадян в ситуацію вибору - чекати держпідтримки і сподіватися на законослухняність будівельних компаній, або боротися за право на власність і через суди забирати недобудоване майно, щоб продовжити його зведення.
Мінрегіонбуд вважає, що не варто. Міністерство регіонального розвитку та будівництва вважає, що будувати житло дешевше 4 тис.грн / кв.метр неможливо, а забудовники неможливою називають цифру нижче 6 тис.грн / кв.метр. Однак, навіть за такою «супердешевий» ціною більшість українців не можуть собі дозволити навіть однокімнатну квартиру. Ще й при відсутності іпотечного кредитування, або при його наявності, але під нереальні відсотки і на дуже короткий термін. Та й людина, яка може отримати такий «приголомшливий» кредит повинен офіційно отримувати нехілую зарплату.
Ринок первинного житла починає виходити з коми. Великі компанії добудовують заморожені в кризу проекти, довгобуди що потрапили в фінансові труднощі дрібних компаній викуповують великі інвестори. НА СЬОГОДНІ, за підрахунками експертів, в столиці заморожено 65-70% всіх новобудов. За словами міністра регіонального розвитку та будівництва Володимира Яцуби, за станом на 1 січня 2010 року в Україні налічувалося 4356 об'єктів незавершеного будівництва. У них 49777 квартир зі ступенем готовності 50%. Для завершення їх будівництва необхідно близько 8 млрд. грн. Кількість квартир, готових на 70%, становила 27 846.
Скачек курсу долара восени 2008 підкосила ринок нерухомості, нинішній злет поховає нерухомість остаточно. Ціна на нерухомість прямо пропорційна курсом долара до гривні, адже собівартість складається з гривні, а ціна з долара. Експерти ринку нерухомості побоюються зростання курсу долара. Адже ціна нерухомості завжди формується в доларах, і зростання його курсу приводить до пропорційного зростання ціни нерухомості в гривнях. Не вщухли в пам'яті рієлтерів спогади кінця 2008 року, коли практично за тиждень курс підскочив в два рази, поставивши хрест не лише на запланованих угодах, але і на ринку в цілому.
